Co to jest opłata za uruchomienie kredytu hipotecznego?
By Zaciągając kredyt hipoteczny, będziesz musiał uiścić kilka opłat na rzecz pożyczkodawcy, w tym opłatę za uruchomienie kredytu hipotecznego.
Opłata za uruchomienie kredytu hipotecznego jest jednym z kosztów, które poniesiesz przy zamknięciu. Jest to opłata pobierana przez pożyczkodawcę za udzielenie pożyczki. Opłata pokrywa koszty rozpatrzenia wniosku, gwarancji kredytu i inne koszty administracyjne.
Opłata za udzielenie kredytu hipotecznego może być wysoka – nawet do 1% kwoty kredytu hipotecznego – ale możesz wynegocjować opłatę lub znaleźć opcje pożyczki bez opłat za udzielenie kredytu.
Co obejmują opłaty za uruchomienie kredytu hipotecznego?
Kupno domu to poważna inwestycja. A kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny, pożyczkodawca bierze na siebie znaczne ryzyko, udzielając pożyczki. Aby ryzyko było opłacalne, pożyczkodawca pobiera odsetki i opłaty, dzięki czemu może zarabiać pieniądze.
Kredytodawcy pobierają opłatę za udzielenie kredytu hipotecznego w zamian za gwarantowanie i udzielenie pożyczki. Opłata może obejmować następujące wydatki:
- Czas i koszt rozpatrzenia wniosku o pożyczkę
- Ubezpieczenie kredytu
- Finansowanie pożyczki
- Pozostałe koszty administracyjne
Ile wynoszą opłaty za uruchomienie kredytu hipotecznego?
Opłaty za udzielenie kredytu hipotecznego mogą się różnić w zależności od pożyczkodawcy i rodzaju pożyczki, ale zazwyczaj wynosi ona od 0,5% do 1,00% całkowitej kwoty kredytu.
Opłata może być znaczna. Średnia cena sprzedaży domu wyniosła 379 100 USD w styczniu 2024 r. Zakładając, że kupowany dom jest w tej cenie, Twoja prowizja inicjacyjna może wynosić od 1895,50 USD do 3791 USD.
Koszty zamknięcia wynoszą zazwyczaj od 2% do 5% całkowitej ceny zakupu domu.
Szybki fakt
Zapłata kosztów zamknięcia jest jednym z ostatnich kroków w zakupie domu
Kiedy należy uiścić opłatę za uruchomienie kredytu hipotecznego?
Zazwyczaj opłatę za uruchomienie kredytu hipotecznego płacisz z góry w momencie zamknięcia. Możesz wykonać przelew bankowy z wyprzedzeniem, aby pokryć niezbędne koszty zamknięcia. W przeciwnym razie będziesz musiał przedstawić czek kasjerski do zamknięcia, aby pokryć zaległe wydatki na depozyt lub koszty zamknięcia, które nie zostały ujęte w hipotece.
Czy można zrezygnować z opłaty za uruchomienie kredytu hipotecznego?
Opłaty za udzielenie kredytu hipotecznego – i inne opłaty – często podlegają negocjacjom. Możesz poprosić pożyczkodawcę o odstąpienie od prowizji lub wyrażenie zgody na obniżoną stawkę.
Jeśli pożyczkodawca nie chce ustąpić w sprawie opłaty początkowej, możesz negocjować ze sprzedawcą, aby pokrył część lub całość opłaty początkowej.
Co warto wiedzieć o kredytach hipotecznych bez opłat początkowych
Kiedy kupujesz kredyt hipoteczny, pożyczkodawcy mogą reklamować pożyczki bez opłat za udzielenie kredytu. Nie oznacza to jednak, że nie ma w ogóle żadnych opłat. Po prostu inaczej się to obsługuje. Ci pożyczkodawcy zazwyczaj wykonują jedną z następujących czynności:
- Dodaj koszty do kredytu: Niektóre opłaty są wliczane do pożyczki, zwiększając całkowitą kwotę pożyczki w celu pokrycia kosztów zamknięcia. Odsetki naliczane są na podstawie całkowitej kwoty pożyczki, dzięki czemu będziesz płacić więcej przez cały okres trwania pożyczki.
- Zwiększ stopę procentową: Pożyczkodawca zapewnia rabat na pokrycie kosztów zamknięcia. W zamian pożyczkodawca obciąży Cię wyższą stopą procentową pożyczki. Pożyczka może ogólnie stać się droższa, ale kompromis może być tego wart, jeśli przy zamknięciu brakuje Ci gotówki.
Rozważ skorzystanie z kalkulatora kredytu hipotecznego, aby określić, w jaki sposób koszty zamknięcia pożyczki lub zwiększenie RRSO mogą wpłynąć na całkowity koszt kredytu.
Często zadawane pytania dotyczące opłat za uruchomienie kredytu hipotecznego
Niektórzy pożyczkodawcy pozwalają na wliczenie kosztów zamknięcia kredytu hipotecznego, w tym opłaty za udzielenie kredytu hipotecznego. Spowoduje to zwiększenie kwoty głównej pożyczki, a pożyczkodawca może obciążyć Cię wyższą stawką.
Kredytodawcy podejmują znaczne ryzyko, udzielając kredytów hipotecznych. Opłaty za zainicjowanie i obsługę pomagają generować dochód bankom oferującym kredyty hipoteczne, w szczególności kredyty mieszkaniowe w ramach programów wspieranych przez rząd, takich jak pożyczki FHA.
Chociaż opłaty za udzielenie kredytu hipotecznego są powszechne, często podlegają negocjacjom – szczególnie w przypadku większych kwot kredytu. W niektórych przypadkach sprzedający dom może być w stanie pokryć opłatę za udzielenie kredytu hipotecznego lub inne koszty zamknięcia, aby zwiększyć szanse na szybką sprzedaż.
Jednak na gorącym rynku mieszkaniowym masz mniejszą siłę negocjacyjną, dlatego współpracuj ze swoim agentem, aby stworzyć najlepszą możliwą ofertę dla Twojej sytuacji.
About The Author
